持家と賃貸について

おはようございます。

 

以前、ＹＡＨＯＯのニュースで「家を買う8つの・・・

・・・著者がすべて論破という記事がありました。

 

そこに「持家」と「賃貸」がどちらが得なのかとの

事で検証しており項目としては

1.家賃を払っても賃貸住宅は自分のものにならない

2.年をとると収入が減るが、自宅ならお金がかからないから安心

3.年をとると賃貸住宅が見つけにくい

4.金利が低く不動産価格が下がっているが今が買い時だと思う

5.何かあった時に売却してお金にできる

6.自宅の方が設備もいいし、自由にリフォームできる

7.賃貸住宅は世間体が悪い

8.自宅を持っている方が一人前に見える

 

この項目が大方が現在は違う事や項目として適切で無い事を

説明されていました。

 

ここから私も上記について（戸建てで）意見を述べると、

1・2は購入時の住宅費用だけでなく、諸費用や固定資産税を

毎年支払う必要があります。返済計画に無理が無い事が

が最低限必要です、さらに維持管理をしっかりとして、

可変性のある家を考慮して、将来に家を継承できれば金銭的に

お得感がでてきます。それとは別に、返済までの間に地震の

ようなリスクもあるのでその事を踏まえて購入を検討する必要が

あります。保険で全てカバーする事は難しいと思います。

 

3についてはそんな事はないと思います・・・。

 

4確かに金利が低く消費税も上がってないので近年では

比較的購入する条件としては良いと思いますが、大事な事は

支払いを完済できる事ができるかどうかです。

 

5はまず建物ですが、新築となると価格は急速に減る可能性が

あります。とあるデータで15年で半額程度の資産価値に

なるようです。そこから少し緩やかに減少する傾向があります。

逆に中古住宅はその分、建物の価値が減少した状態で購入

できるので資産価値が維持しやすくなる傾向があります。

 

6設備は社会的劣化していきますのでそれほど大差は

ないかと思います。リフォームについては自宅の方が

出来る事が多いです。ただし、それと共に維持メンテナンスも

自分でする必要があります。

 

7・8は昔ほどそれを感じなくなっているように感じます。

それ以上に自宅で自分らしいスタイルで過ごす事や

居心地の良い空間に暮らす事を求めているような感じがします。

それだと賃貸よりは自宅の方が可能性が少し高そうです。

 

何か意見ありましたら宜しくお願いいたします。