おはようございます。
今日は容積オーバーの既存不適格物件を
今後検討されている事について書いてます。
国交省は大都市圏で容積率の既存
不適格となっている老朽化マンションの
建て替え方策の検討に入る。従前の
建物と同一規模のマンションが建てられる
よう例外を認めるエリアを設定することや、
1棟ではなくエリアの再開発に併せて建て替え
を進める手法などを議論する。
これは68年の都市計画法制定に伴い発生した
と考えているようで、用途地域が4から8区分に
変更した際に戸建てエリアでの開発抑制で
厳しい容積率規制が掛けられたことが背景に
あると見られる。
このような容積率の既存不適格物件は東京都
世田谷区で43件存在するようです。
最近はマンションも大規模改修しているので、
上記のような都市計画としての問題も改善して
いきながら考える時なのでしょうね。
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