戸建て住宅購入時の注意事項　

おはようございます。

中古住宅を選ぶ際に確認しておきたいポイントが数点あります。それを忘れると家が建てれない事もありますので注意しましょう。

・敷地と道路

・都市計画

建物を建てる敷地は幅員4.0ｍ以上の道路に2ｍ以上接していなければならないと建築基準法で定められています。この基準を満たさない場合は建て替えや増築の確認申請が必要な場合はできない事があります。

42条2項道路、43条ただし書きの許可により一部可能な場合もありますが、詳しくは個別相談になるので専門家にご相談下さい。

また、敷地は都市計画によって制限を受けています。そのエリアにはどのような建物が建つ事ができるのかしっかり確認しておきましょう。３階建てをしたいのに土地を買ったけどその土地には２階までしか建てれなかった。また、３階は建てれたけど南側に5階のマンションが建ったて日当たりが悪い。など問題になりますので、購入前に不動産だけでなくできれば建築の専門家にも一度確認してもらう事をおすすめいたします。